გ ა ნ კ ა რ გ უ ლ ე ბ ა N54

მიწის ნაკვეთის მონაცვლეობასთან დაკავშირებით ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელი ორგანოსათვის თანხმობის მიცემის შესახებ

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის მერიის მიერ ხორციელდება ალექსანდრე ჩხაიძის ქუჩის მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) სამუშაოები. იაშვილის ქუჩიდან ერისთავის ქუჩამდე ალექსანდრე ჩხაიძის ქუჩის გაფართოებისათვის საჭირო ხდება შპს „ბბ ბალავარი“-ს საკუთ­რე­ბა­ში არსებული, 340,0 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთიდან ალექ­სანდ­რე ჩხაიძის (ყოფილი პარიზის კომუნის) ქუჩის მომიჯნავე ნაწილის, 72,0 კვ.მ. მიწის ნაკ­ვე­თის გამოყენება. შპს „ბბ ბალავარი“-ს მიერ განხორციელდა მის საკუთრებაში არსებული 340,0 კვ.მ. მიწის ნაკვეთის (მიწის (უძრავი ქონების) საკა­დასტრო კოდი №05.29.24.105) გაყოფა და იგი დარეგისტრირდა ორ საკადასტრო ერთეულად: №05.29.24.106 - 268,0 კვ.მ. და №05.29.24.107 - ალექსანდრე ჩხაიძის ქუჩის გაფართოებისათვის საჭირო 72,0 კვ.მ.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის მერიაში შემოსულია შპს „ბბ ბალავარი“-ს განცხა­დე­ბე­ბი (№6762/25; 14.04.2020წ., №6835/25; 16.04.2020წ.), რომლითაც იგი ითხოვს ქალაქ ბათუმის მუნი­ციპალიტეტის საკუთრებაში რეგისტრირებული, ქ. ბათუმში, დადიანის ქ. №1-ის მიმდება­რედ არსებული 725,0 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის (მიწის (უძ­რავი ქონების) საკა­დასტრო კოდი №05.29.29.101) შპს „ბბ ბალავარი“-სათვის ნასყიდობის საფუძველზე საკუთრებაში გადა­ცემას, რის სანაცვლოდ დათმობს ალექსანდრე ჩხაიძის ქუჩის გაფართოებისათვის საჭი­რო, შპს „ბბ ბალავარი“-ს საკუთრებაში არსებულ 72,0 კვ.მ. მიწის ნაკვეთს (მიწის (უძ­რავი ქონე­ბის) საკა­დასტრო კოდი №05.29.24.107). აღნიშნულ გარემოებას კომპანია ხსნის იმით, რომ 2017 წლის 19 ოქტომბერს გაცემული სამშენებლო ნებართვებით მას 340,0 კვ.მ. არასასოფლო-სამე­ურ­ნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთზე შეეძლო აეშენებინა 2995,20 კვ.მ. ფართი, ხოლო 72,0 კვ.მ.-თ შემცირებულ მიწის ნაკვეთზე „ტექნიკური რეგლამენ­ტის „შენობა-ნაგებობის უსაფრ­თხოების წესების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავ­რო­ბის 2016 წლის 28 იანვრის №41 დადგენილებაში 2019 წლის 03 ოქტომბრის №482 დადგენი­ლებით განხორციელე­ბული ცვლილებით მას შეუძლია მხოლოდ 1200,00 კვ.მ. ფართის აშენება - 1795,2 კვ.მ.-თ ნაკ­ლები. შპს „ბბ ბალავარი“ აღნიშნავს, რომ ახალი რეგულაციები კომპანიას ასევე ავალდებუ­ლებს სახანძრო კიბის უჯრედისა და დამატებით ლიფტის განთავსებას, რაც იწვევს ხარჯების გაზრდას და სამშენებლო ფართში სარეალიზაციო ფართის 8-10 %-თ შემცი­რებას. შპს „ბბ ბალავარი“ თავის განცხადებებში მიუთითებს, რომ წარმოდგენილი მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემთხვე­ვაში ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის მერიას არ მოსთხოვს 2017 წლის 19 ოქტომბერს გაცემული სამშენებლო ნებართვების საფუძველზე დაწყებული სამშენებ­ლო სამუშაოებისათვის გაწეულ ხარჯებს (წარმოდგენილი დოკუმენტაციის მიხედვით - სულ 58679 ლარის ოდენობით).

საჯარო და კერძო ინტერესების დაცვის უზრუნველყოფის გათვალისწინებით, ქალაქ ბა­თუმის მუნიციპალიტეტი მიჩნევს, რომ ალექსანდრე ჩხაიძის ქუჩის გაფარ­თოე­ბის საჭიროები­დან გამომდინარე, უნდა განხორციელდეს ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული 725,0 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთისა (მიწის (უძ­რა­ვი ქონების) საკა­დასტ­რო კოდი №05.29.29.101) და შპს „ბბ-ბალავარი“-ს საკუთრებაში არსე­ბუ­ლი 72,0 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის (მიწის (უძრავი ქო­ნე­ბის) საკა­დასტრო კოდი №05.29.24.107) მონაცვლეობა, ამ განკარგულებით დადგენილი პი­რო­ბით.

ყოველივე ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, საქართველოს კანონის „საქართველოს სივრ­ცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამ­შე­ნებლო საქმიანობის კოდექსი“ 51-ე და 52-ე მუხლების შესაბამისად, ქალაქ ბათუმის მუ­ნი­ციპალიტეტის საკრებულომ გ ა დ ა წ ყ ვ ი ტ ა :

1. ქალაქ ბათუმში მდებარე შიდა სატრანსპორტო გზის, ალექსანდრე ჩხაიძის ქუჩის გაფარ­­თოე­ბის საჭიროებიდან გამომდინარე, ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის აღმასრულე­ბელ ორ­­­განოს მიეცეს თანხმობა განახორციელოს ქალაქ ბათუმში, დადიანის ქუჩა №1-ის მიმდე­ბა­რედ რეგისტრირებული ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული 725,0 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთისა (მიწის (უძრავი ქონების) საკა­დასტრო კოდი №05.29.29.101) და ქალაქ ბათუმში, პარიზის კომუნას (ამჟამინდელი ალექ­სან­დრე ჩხაიძის) ქუჩაზე რეგისტრირებუ­ლი შპს „ბბ-ბალავარი“-ს (საიდენტიფიკაციო ნომერი 445434021) საკუთრებაში არსებული 72,00 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის (მიწის (უძრავი ქონების) საკა­დასტრო კოდი №05.29.24.107) მონაცვლეობა შემდეგი პი­რობით:

ა) ქალაქ ბათუმში, პარიზის კომუნას ქუჩაზე რეგისტრირებუ­ლი შპს „ბბ-ბალავარი“-ს (საი­დენტიფიკაციო ნომერი 445434021) საკუთრებაში არსებული 72,0 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი (მიწის (უძრავი ქონების) საკა­დასტრო კოდი №05.29.24.107) და აღნიშნულ მიწის ნაკვეთზე შეთანხმებული არქიტექტურული პროექტ(ებ)ი (სანებართვო მოწმობა №003156 და №003157, გაცემული 19/10/2017წ.) საკუთრების უფლებით გადაეცემა ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტს;

ბ) ქალაქ ბათუმში, დადიანის ქუჩა №1-ის მიმდება­რედ რეგისტრირებული ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული 725,0 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნუ­ლე­ბის მიწის ნაკვეთი (მიწის (უძრავი ქონების) საკა­დასტრო კოდი №05.29.29.101) საკუთრების უფლებით გადაეცემა შპს „ბბ-ბალავარი“-ს (საიდენტიფიკაციო ნომერი 445434021);

გ) შპს „ბბ-ბალავარი“-ს ქალაქ ბათუმში, დადიანის ქუჩა №1-ის მიმდება­რედ რეგისტრი­რებული 725,00 კვ.მ. არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნუ­ლე­ბის მიწის ნაკვეთიდან (მიწის (უძ­რა­ვი ქონების) საკა­დასტრო კოდი №05.29.29.101) 72,00 კვ.მ. მიწის ნაკვეთი გადაეცემა უსას­ყიდ­ლოდ, მის საკუთრებაში არსებული 72,00 კვ.მ. მიწის ნაკვეთის სანაცვლოდ, 87,00 კვ.მ. მიწის ნაკვეთი გადაეცემა მის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე შეთანხმებული არქიტექტუ­რული პროექტ(ებ)ის ღირებულების (აუდიტორის (ექსპერტის) დას­კვ­ნის შესაბამისად 27 855 ლარი) ანაზღაურების სანაცვლოდ, ხოლო დარჩენილი 566,00 კვ.მ. მიწის ნაკვეთის ღირებუ­ლება, რომელიც აუდიტო­რის (ექსპერტის) დასკვნის თანახმად შეადგენს 181 120 ლარს, შპს „ბბ-ბალავარი“-ს მიერ უნდა ანაზღაურდეს შესაბამისი ხელშეკ­რუ­ლების გაფორმებიდან 3 (სა­მი) თვის ვადაში;

დ) შპს „ბბ-ბალავარი“ უარს იტყვის მის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე შეთანხ­მე­ბულ არქიტექტურულ პროექტ(ებ)თან დაკავშირებით და მის საფუძველზე განხორციელე­ბული ნებისმიერი ხარ­ჯის (გარდა არქიტექტურული პროექტ(ებ)ის ღირებულებისა) ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტე­ტის მიერ ანაზღაურებაზე.

2. დაევალოს ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის მერს ამ განკარგულების შესრულების მიზნით გაატაროს კანონმდებლობით გათვალისწინებული შესაბამისი ღონისძიებები.

3. განკარგულება ძალაშია ხელმოწერისთანავე.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის

საკრებულოსთავმჯდომარე                                                               სულიკო თებიძე